话说这高富帅正式向俺家姑娘求婚了。亲你一定心里问了，什么样的买家算是高富帅啊？“高”当然是出价高啊，可是亲你别忘了前边一个就是因为双方谈成的价格高于估价公司估出的价格，买方感觉买亏了退婚的。那怎么避免这种状况发生呢？Cash offer （现金买）就可以啊。cash offer 因为不用贷款，就可以不做估价 （appraisal），用俺们的行话说叫做 no appraisal contingency，no loan contingency. 这样既避免了估价低于谈好的价格造成的麻烦，也避免了由于买方贷款出现问题而买不成的局面，所以cash offer 是所有卖家都喜欢的“富”。那“帅”是什么呢？因为不用估价不用贷款，过户手续就快啊。一般贷款买房要30-45天完成，现金买10-20天就可以了，帅不帅？高富帅被俺这媒婆给忽悠过来了，可是亲你记得不俺家这丑姑娘正处着一个对象呢，就是那个犹犹豫豫的小帅锅。不管是出于道德还是法律，卖方都不可以脚踩几只船，也就是进了escrow卖方就不可以再跟别家签合同，除非买家主动退婚。以前俺家丑姑娘每次被退婚都还掉几滴伤心泪，这次倒是恨不得赶快被对方甩了，好去找高富帅。如果不及时跟高富帅签合同, 高富帅要是找到别的对象，再抓到另一个高富帅的机会就很渺茫了。这时俺这超级媒婆就要发挥作用了。对了忘记说了，因为小帅锅当初没有自己的媒婆，让俺兼职做他的媒婆，俺的角色是 “dual agent”, 翻成中文应该叫“双向中介”吧。以后我单独开篇介绍一下找 dual agent 的好处和坏处。相亲的媒婆跟买房的媒婆一个很大的不同是，前者一般都是男女双方用同一个媒婆，后者买卖双方一般用不同的媒婆，各自代表一方利益。现在俺是dual agent ，要代表双方利益的，不可以偏袒一方。但俺最先是丑姑娘的媒婆，丑姑娘的粑粑麻麻是俺的朋友，俺心里还是有点小偏心，也是希望这小帅锅能让位给高富帅。但俺又不想让小帅锅感觉是被迫的。其实做dual agent 俺这媒婆可以拿两份钱，而高富帅有自己的agent，卖给他俺只能拿一份钱，俺应该怎么做呢？会不会鸡飞蛋打呢？请听下回分解。