从马里布往下走，今天说说圣塔莫妮卡(Santa Monica). 这是一个典型的旅游城市，来洛杉矶旅游的人都会到这个城市转转。这里有步行街，汇集了几乎所有名牌店。沿街有很多不同风格的餐馆酒吧。各种艺术家在街上摆摊。到了晚上这里更是灯红酒绿.不仅商店灯火通明，餐馆饭菜飘香，街上也是火树银花，人潮涌动。各个hotel里也有很多狂欢party。

在每一个海滨城市都会有一个建筑叫pier, 是伸进海里的一个长长的只有一端的桥。小一点的Pier上没有其他建筑，只供人们走到桥头去钓鱼或观景。大的Pier上就有很多礼品店，餐馆，娱乐中心等，基本就是一个娱乐城。圣塔莫尼卡的Pier 就是一个很著名的娱乐中心，那里从早到晚人流不断。在那里孩子们可以玩各种喜欢的游戏，大人们则边逛边挑选喜欢的美食和各种艺术品。

大家知道一个普遍规律，越是著名的地方，流浪汉越多。圣塔莫尼卡的海滨也不例外。据说这里附近有救济中心，所以流浪汉更比别处多。漂亮宽敞的绿草地上躺了很多流浪汉。你也只能视而不见吧 

俺们公司每周都有training 课，除了老板给我们这些中介讲一些专业知识，还请跟房地产有关的不同方面的专家来讲。比如有贷款公司来讲贷款的知识，检查房屋的讲房子哪些问题应该注意，title 公司来讲不同title 的意义，房地产律师来讲怎样避免法律纠纷，等等。 最近来俺们公司做讲座的房地产律师是Steven  Spierer. 这个Spierer  律师在俺们这嘎达老有名了，俺老板说他一个小时收费450刀呢。Spierer 律师每个月有两次专门给房地产中介的免费法律讲座。俺一直想去，但忙这忙那的，每次都错过时间，一直没去成。

俺们上房产课时学过，作为房地产中介，不可以给客户法律和税务方面的建议 （legal  or tax advice）,  因为我们没有律师和会计师执照。这个事情说起来简单明了，可真想守住这个贞操也不是个容易的事。经常有客户问我们这方面的问题，一概拒绝回答肯定不行，不是认为你没知识，就是认为你拿捏，装 。比如最近俺就被问道，“俺想买个房子，放儿子的名字，儿子15岁，有什么问题吗？”这涉及到未成年人合同的法律问题，俺不敢乱回答，带着这个问题就去了Steven Spierer  律师事务所的讲座。今天有幸碰到Steven 自己讲（有时是他的助理讲）。他上来就讲了一个故事。一个客户，两口子带4个小孩子，买房子过户时客人问中介他应该选什么title.  中介说，我不能替你出主意，你自己决定，要不找律师去问。买主说，来不及了，我也分不清哪个是哪个，你就帮我临时选一个你认为最合适的，我过完户 有时间了再找律师仔细商量，如果不合适再改过来也没问题。中介就问他，你们两口子对房子的产权有什么考虑呢？客人回答，我们之间没有任何问题，现在不会离婚，一方死了，财产就留给另一方，都死了，就留给孩子，四个孩子同等对待。中介一想，这不是很简单吗，就用 Joint Tenancy  吧。在写title 时，两个大人四个孩子都写在title 上了。这种title,  其中任何人去世，剩下的人自动继承所有财产，每人的权利均等。看起来很完美吧？过户完了，客户也没认为这个title 有任何问题，当然也没找律师改。过了三年，这家人要搬家，要卖掉这个房子，问题来了。这种title卖房时所有人都要签字，因为权利均等。可是4个孩子未成年，不具备签字能力。因为是父母要卖这个房子，相当于要求儿女放弃权利。未成年人放弃权利时一定要雇一个律师做他的辩护方，同时还要雇一个律师跟他的辩护律师谈判。这样一个孩子就要雇两个律师，4个孩子就要雇8个律师，加上父母雇的一个律师，妈妈眯呀，卖个房子一共雇了9个律师啊。Steven问，你们猜猜谁出这些律师的钱？那个中介能脱得了干系吗？天啊，这不正是俺要问的未成年人的title 问题吗？那谁，你问俺那个问题，是不是成心要害俺啊？俺咋不记得得罪过你捏？