咱们继续在洛杉矶的海边旅游。
圣塔芭芭拉下边有一个非常著名的城市叫马里布(Malibu)。大家知道一般海边的房子都比较贵，其次是山上的房子。如果一个房子依山傍海，那当然是贵上加贵了。马里布就是这样一个城市。背靠郁郁葱葱的山峦，面向风景如画的大海。因为那里的房子很贵，所以那里的居民非富即贵。据说你要是在那里的餐馆吃饭，碰到电影明的机会很多[再见]。要是某人说他住马里布，别的就不用多说了，你懂的。

马里布的海滨和山区被列为州立公园(state park)。有一次俺去那里爬山，正赶上一个马拉松俱乐部在比赛，参加比赛的队员从十几岁的孩子到七十多岁的老人，男人女人都有。队伍拉的很长，前边的和最后的差出两个小时不止。每人要跑50公里山路，是山路。跟着这些气喘吁吁汗流浃背的跑步者，俺好奇打听了一下，队员是从全国各地来的，当然加州的居多。不仅机票食宿要自理，还要交$200参赛费。

你如果去马里布玩，除了去海边，小镇和公园，还可以去pepperdine 大学看看。这是一个古老的很小的私立大学，不是很有名，但非常漂亮, 当然学费也很贵。据说它的管理学院还不错。这个大学坐落在马里布的山坡上，面向大海。学校的教室和宿舍被群山环抱。，学校大门前的大片翠绿色草地与对面蔚蓝色的大海交相辉映，美不剩收。美国一般的大学都没有围墙和大门，任何人都可以随便出入参观。这个学校虽然也没有围墙，但因为它在山里边，只有一条路能进去，进学校处确实有一个大门。但你不用担心进不去，只要跟看大门的保卫说你想进去参观一下学校，保卫会说欢迎你参观，并送你一张地图。
这个学校还有一个特别的景点叫英雄花园(heroes garden)。是911以后建立的。纪念一位在911中死于93趟航班的校友。就是坠毁在Pennsylvania的那架飞机。由于机上的乘客勇敢搏斗，恐怖分子没有得逞。我们去到这个花园时，一群学生正在那里拍电影。

在加州买卖primary home (自主房)，人们在税收上可以享受以下优惠：单身 $25万增值部分免税，夫妻 $50万增值部分免税。这个优惠听起来简单，可是如果你买房时没选对title,很有可能造成极大损失。
单身比较简单因为title上只有你自己，你买卖自住房，增值低于$25万的部分免税，高于$25万的部分才交增值税。
夫妻一般有以下几种方式选择title,
１）Joint Tenancy。　当一对夫妇选择这种title,　他们对房产拥有平等的权利，每人拥有50％的财产。但这财产不可分割，也不可把自己的一份遗传给他人，包括自己的子女。一方去世，另一方自动继承全部财产。这种方式的问题是，一方去世，在世的一方卖房时，他（她）是单身（虽然买房时是夫妻），只有$25万免税额度.  另外只有去世人５０％的部分享受step-up in basis rule, 在世人的５０％　部分没有,  增值税就会交的很多。这种title不仅限于夫妻，任何人都可以使用，比如兄弟姐妹共同买房。
２）Community property。当夫妻选择这种title,　他们也是每人拥有５０％的财产，但每人可以把自己那５０％的财产写遗嘱继承给其他人，不一定留给在世的一方。这种方式的问题是，去世的一方即使不把自己的部分财产遗留给别人，在世的一方也不能自动拥有房产的全部title,要经过probate的程序，耗时费钱。但这种title能享受step-up in basis rule的税务优惠。这种title 只限于夫妻使用。
３）Community property with rights of survivorship. 当夫妻选择这种title,　任何一方不可以把自己的那份财产转给其他人，一方去世，在世的那位继承全部财产。这种方式结合了以上两种方式的优点，即可以不通过probate　移交财产,　又可以享受step-up in basis rule的税率。
为了利用”step-up or double step-up in basis” rule, 你要避免以下错误：同你的孩子共同拥有房子。如果你想让你的孩子继承你的房产，你的孩子应该通过living Trust 的方式，而不是在你活着时共同拥有房产的方式。在前面讲Step-up in Basis Rule 里边的例子里大家看到了，如果Henry 和 Alice 没有设定 living trust, 而是把他们儿子John 的名字加进 房产的Title,　等他们去世后,　John就不能享受double step-up in basis rule, 而是要在$８３万的增值上交税。
具体哪一个title 适用于你及有关title更多详细的资料，请咨询专业人士。