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洛杉矶生活

~ South Bay Realtor

洛杉矶生活

Tag Archives: 1

浴室装修(1)- 不合格的装修队

13 Wednesday May 2015

Posted by yzhao02 in 家居生活

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俺家卧室的卫生间需要装修,不幸家里没有汗滴男, 只好花钱请人干。俺当然知道有license的contractor比较靠谱,可价钱也是高大上级别啊。俺是穷人,想想咱那房子也不是什么豪宅,太昂贵的装修也跟俺不匹配,还是找个便宜点的老中装修队算了。俺再三嘱咐装修师傅,俺最担心的是淋浴间的防水问题。别的稍微差一点俺就认了,你花个口吃包的钱总不至于期望买回个LV包包吧。但漏水是不可以接受的,不管什么价钱,也不能买个漏东西的包包。再说了,包包漏了可以退换或扔掉,淋浴漏水重新装修可不是闹着玩的。

装修师傅拍着胸脯说没问题,我们都装了多少多少个卫生间了,没有一个漏水的。说话间,三下五除二就把卫生间全拆了。等俺有机会再看一眼时,墙面已经订上防水纸和木板墙了,地下的防水橡胶布和水泥也铺好了。俺依稀记得某位大师说过,地面以上几寸不可以订钉子,因为钉子把防水的橡胶布订穿,水会顺着钉子眼渗进墙里的木头。可是俺看到的是满墙的钉子,台阶上也是钉子。最恐怖的是墙和台阶的连接处防水纸和胶布也不重叠,墙板和台阶之间还有一个大缝。问师傅,他说摸上石灰贴上瓷砖就封死了,就不会漏水了。看俺怀疑的目光,他安慰俺说,你要相信我,你这是一楼,都是水泥地,不会有问题的。敢情他把水泥和瓷砖当成防水的最后防线了。俺跟他argue说台阶上不应该用钉子啊,胶皮订穿了怎么防水呢?还有台阶的角角上也没有别的防水措施,光靠水泥抹抹不行吧?水泥和瓷砖不是防水材料,它们只是为了漂亮,挡住里边丑陋的东西,如果有漏水你只是看不见,不等于没有。他说不用钉子怎么固定墙板,台阶的胶皮以及外边的木板呢?没有木板怎么贴瓷砖呢?俺不知道答案,但俺知道他是错的。师傅很生气,俺也很生气。

俺家后院的邻居Clark一直在装修他家,他不是职业搞装修的,但他非常汗滴。他家的厕所从头到尾都是他自己一个人干的,俺去参观过他干的活,非常棒,质量绝对一流。俺家LD本来是甩手掌柜的,现在一看要出大问题了,也着急了,赶紧把Clark 请进家里来检查。Clark 看了以后直摇头,他照了几张照片,放到网上装修的群里去问,他说他装修时有问题都是去这里问,每次都能得到专业回答。看了照片回答的都是说不合格。他们说在美国淋浴装修防水有三种方法,俺的师傅用的不是其中任何一种方法,肯定会漏水。Clark 介绍俺们去一个专门卖防水材料的商店,真是不看不知道,一看吓一跳。原来一直以为高深复杂难以掌握的防水技术这么简单就可以做到。

1)满墙的钉子, 最底的接近地面不到4”,台阶的胶皮也没到地

bathroom1

2) 台阶和墙的接头没有交叉防水布

bathroom2

3)另一个接头,防水纸和胶皮之间明显的不交叠

bathroom3

4)台阶上的钉子会渗水,时间久了木头板会膨胀,贴得瓷砖会裂

bathroom4

5)墙上的窟窿全靠石灰抹抹,能防水吗?

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加州买房ABC  (1)- 房子的产权

07 Thursday May 2015

Posted by yzhao02 in 买房知识

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前几天看到微信上朋友转发的中国将取消房产设定的40/50/70年大限,规定为永久性产权。俺刚刚为国内的亲们高兴了一下,有同鞋解释说这只是“房产权”,不包括土地权。土地还是归国家所有。这一点俺就不理解了。要是土地权不归你,那房子的产权还有什么意义呢?国家要是想把土地收回,你就不得不搬啊,因为土地不是你的。你要不把房子搬走,要么弃房而走? 不知俺的理解是否有偏差,请同鞋们指正。

在米国,房产和地产是连在一起的,你买的房子一定包括地的拥有权,以及那些不能搬走的东西,比如树。卖方不可以在卖给你房子时把院子里的树移走。俺要卖俺的房子,也不可以把鱼池搬走。在加州地产只包括地皮的产权,地下的矿物和石油及其他资源你不拥有。在有些州连地下多少米的资源你也是有产权的,这点买房时要看清楚。要是你家地下发现钻石矿,没准你就因此成了暴发户。独立屋(single  family house)就不用说了,除了房子下面的地皮,你的前后院子都是你的私人财产。甚至连体屋和公寓屋 (Townhouse and condo), 如果大院里有50户, 你就拥有五十分之一的地产权。当然美国也有不包括地皮的房产,叫做mobile home或者manufacture home .  这种房子是建在一个好像汽车底座上的咚咚,可以拉走。地是租的。这种房子买起来非常便宜,因为产权不包括土地。这种房子大部分是低收入的人住里边。

洛杉矶生活(1) – 加州的位置

30 Thursday Apr 2015

Posted by yzhao02 in 城市文化

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总有童鞋问洛杉矶的事情。以俺这路痴的水平,就在这里班门弄斧了。俺要是说错了,各位脑残和脑不残的童鞋们,批评就免了,直接指正吧。先给大家看一个太平洋西海岸的地图。最下边突出来的一小块是墨西哥,墨西哥的上边一线之隔就是美国的加州了。加州上边是Oregon州,再上边是华盛顿(Washington)州。微软的总部就在这个州。著名的西雅图(Seattle) 是这个州最北边的一个城市,与加拿大的温哥华(Vancouver)相邻。因为美国大部分东西都比加拿大便宜,所以加拿大人经常开车到美国境内买一车东西,回去时给汽车加满油,甚至拿一个大桶再偷偷装满汽油,满载而归。                                                                                                        005JqW2Tgy6LXprUoxo86

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