一、卖家：

1）选择卖房 agent：选一个你信得过的中介，讨论你要卖的房子，确定细节，签订雇佣合同。

2）准备好要卖的房子：比如什么时候搬出腾空，要不要装修……

3）房子上市 ：卖房agent 把要卖的房子放在专业网站上，并印制广告

4）Open House：卖房中介安排开放要卖的房子给大众参观。

5）当有买家递进买房申请，审阅并通过中介跟买方讨论价格及其他条款，双方都同意后签字接受买方申请，进入Escrow。

 二、买家：

1）找一个银行或者贷款公司评估你的贷款能力，拿到一封 pre-approval letter（贷款预审证明）

2）选择买房 agent：选一个你信得过的中介，讨论你要买的房子类型及预算，开始看房子

3）看中的房子通过你的agent递上买房申请，如果出价及其他条款被接受，开始进入Escrow。

 三、Open Escrow

1）在第三方中介( Escrow Company) 立案，Escrow Company开始订购该房的房产证及该房产权相关报告并寄给买方审阅。

2）买家在 Escrow Comoany 存进押金，一般是房价的3%

3）买方开始贷款程序。在此期间买卖双方的中介与escrow 公司密切合作，提供一切房屋相关文件（包括检查，修理及现有状态等等），给买家和卖家提供解释并要求客户签字。

4）Escrow Company 给买卖双方寄出 Escrow Instruction，包括买房合同的副本以及所有手续费用明细表。

5）与贷款公司合作提供一切需要的信息及文件。

6）贷款公司请房屋估价公司对房屋估价，根据估出的价格决定给买方的贷款量是否需要调整。

7）监督买方做房屋检查和购买 HomeWarranty（属于财产保险，一般是卖方给买方买，一年期）。

8）一旦买方的贷款被批准，就可以close escrow了。

四、Close Escrow

1）买方在贷款文件上签字

2）贷款公司放款

3）买房头款及closing cost （买房/卖房手续费）到位。

4）房子产权登记

5）Escrow Closed（产权过户手续完成），买者拥有房产。