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由于有proposition 13 的限制,加州的房地产税每年的增幅不超过2%。这样很多老人如果住在一个房子里很多年没动,尽管他/她的房子现在很值钱,但他/她交的地产税并不高。有的老人很想 卖掉现在的房子,搬到一个小一点便宜一点的房子去。但是纠结的是换一个小一点的房子,反倒要交很高的地产税。比如John 五十年前买了一个房子$5万, 他一直住到现在没卖,虽然现在房子的价值已经$100万了,但根据proposition 13, 他的地产税也就是每月$132。而如果他卖掉现在的房子,买一个$50万的小房子,他的地产税就是每月$500.  这样每月的支出会高很多。鉴于这种左右为难的情况,州政府出台了一个proposition 60 和90. 这个政策是说只要夫妻双方有一个到了55岁以上,就可以享受终生一次的同等利率平移。也就是说,你要是卖掉这个房子,再买一个同等价值或者更便宜的房子,你就可以享受以前的地产税。Proposition 60是说在同一个county 内换房子,proposition 90 是说在加州不同的county 换房子。比如上面 John 的例子,他今年56岁了,他的太太48岁。他们夫妻把PV山上的旧房子卖了$100万,又到Torrance买了一个$50万的公寓,他还可以继续享受每月$132的地产税 (proposition 60)。或者他也可以在San Diego 去买一个房子,同样享受原来的地产税 (proposition 90)。 你这个买卖的过程一定要在2年内完成。你也可以先买后卖。但是如果你先买,你要先按买房的市场价交地产税,直到你卖掉你的旧房子,再去claim 你的低地产税。