除了房价，买主还要负担什么费用？买房时有一个一次性手续费，英文叫closing cost， 大概$3000-$5000左右 。 这部分费用主要包括贷款手续费，title 的保险费和escrow 公司的费用。

• 贷款：贷款手续大家都知道，需要你递交银行存款证明，工资单，过去两年的报税表等等。根据这些资料决定贷给你多少钱。歪果仁交的资料也差不多，只是在你本国的资料。
• Title 的保险费包括两种，一个是owner’s policy, 保护买房者真正拥有所买的房子。当你买完房后，如果任何人因为各种原因，声称这个房子他有产权，这个保险就是保护你的利益不受侵害。 另一个保险是lender’s policy, 是保护借给你钱的公司或银行，当你的房子被拍卖时，他们有第一权利拿到赔偿。听上去这个跟你没关系，但贷款公司会强迫你买这个保险，否则就不借给你钱。
• Escrow 是第三方托管公司。买方及卖方的钱不直接交手，都是通过escrow 公证交接。双方中介，贷款公司和escrow 公司，四方共同合作完成一栋房产的买卖交接手续。

如果你是现金支付，就没有贷款费用这一项，也不用买lender’s policy (owner’s policy 还是要买)，那closing cost 就会比较低。俺的费用 (买方中介的commission) 你倒是不用出 （当然亲你要是非给俺钱，俺也没意见），在南加州是卖房的出双方中介的佣金。

买完房子后，你每个月要交的费用：

• Mortgage : 包括本金和利息 （principal and interest ）。你每个月交的mortgage 是一定的，但每个月的本金和利息比例是变化的。随着时间的推移，你每个月交的利息会越来越少，本金的比例会越来越大。如果没有贷款，就没有这一项。
• Property tax (房产税)。洛杉矶大部分地方的房产税是房价的25%，在有些区特别是新区要加一个Mello –Roos 特别税, 大概是0.5%左右，用于当地开发公共设施，比如学校和公园。Mello-Roos 一般持续几年或十几年后会停止，因为基本的公共设施都建立起来了。这样你的房产税会回到1.25%。相对全国来说加州的房产税算比较低的，平均只有0.68%（不知怎么算的，网上查来的）。有些州的房产税很高，比如德州，在2.5%左右。
• HOA: 如果你买townhouse 或 condo , 就有 HOA fee （物业费）。一般每月$300-$500 左右（也有更便宜和更贵的）。HOA 一般包括水和垃圾。也包括房子外部比如房顶和公共地方的维修。HOA 包括房子外部的火险，有些还包括地震险。
• Insurance: 火险是你必须买的，就好像汽车保险一样。独立屋的火险是你自己一定要买的。town house 和condo, HOA 费里包括了一部分，一般只管小区公共部分及房子的外部保险，屋子里边你还是要自己买。火险不是太贵，一般一个月 $50 左右。因为洛杉矶大部分地区比较干旱，除了是地震带，也没别的自然灾害，所以你不用买水灾险和其他的比如飓风险什么的。亲你要是在别的州买房子，你就要买很多种保险了。